Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Račiněves
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov639 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 000 Kč/mes
323 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
7 245 000 Kč
~34 722 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
639
Priemerný vek 39.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-16 os./rok
-2,50 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.6 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 1 237 621,35 Kč · 1 986,551 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,7 %
- KDU-ČSL · 4 mandátov57,4 %
- Pro lepší Račiněves · 3 mandátov42,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,7 %
- ANO48 %
- SPOLU20,9 %
- SPD10,3 %
- AUTO6,6 %
- STAN5,6 %
- Piráti4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Račiněves
- KDU-ČSL4/ 7
57,4 %
- Pro lepší Račiněves3/ 7
42,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~39.8 rokov) — mladšia populácia.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.50 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 10 inzerátov
Aktuálna ponuka v Račiněves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves, okres Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Prodej rodinného domu, 110 m², Račiněves - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
Dohodou
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice - Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč
Prodej rodinného domu 144 m² o velikosti 4+1 v obci Račiněves
Račiněves · Račiněves
5 000 000 Kč
Prodej pozemku 1482 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
3 850 000 Kč
Prodej pozemku, 63,49 m², Račiněves
Račiněves · Račiněves
12 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Račiněves, 574 m²
Račiněves · Račiněves
9 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 31 m² - Račiněves | 30 min. od Prahy po D8
Račiněves · Račiněves
10 000 Kč
Pozemek v KÚ Račiněves | okres Litoměřice, 6 007 m²
Račiněves · Račiněves
Zemědělská půda, Prodej, Račiněves, Litoměřice
Račiněves · Račiněves
372 403 Kč