Cena bytu (predaj)
76 755 Kč/m²
Priemer ~4 824 506 Kč · vzorka 31
Investičný prehľad · dáta REALT
Roudnice nad Labem
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká93 aktívnych inzerátov12 668 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
14 508 Kč/mes
258 Kč/m²/mes · vzorka 13
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
93
Byty predaj 34 · nájom 14 · domy 21
Cena domu (predaj)
9 217 199 Kč
~48 230 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
12 668
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-107 os./rok
-0,84 % ročne · prirodzený -82 · migrácia -25
Trend 5 rokov
-1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
69 / 151
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
8.0 %
1 031 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.1 %
cudzie zdroje 144 832 241,36 Kč · 11 530,311 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44 %
- Akce R · 6 mandátov24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L. · 6 mandátov23,9 %
- ANO · 4 mandátov18,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 3 mandátov15 %
- SPD · 1 mandátov7,4 %
- Piráti · 1 mandátov5,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,2 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,5 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,7 %
- SPD7,6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Roudnice nad Labem
- Akce R6/ 21
24,2 %
- SPOLEČNĚ PRO ROUDNICI N.L.6/ 21
23,9 %
- ANO4/ 21
18,5 %
- KDU-ČSL+ODS3/ 21
15 %
- SPD1/ 21
7,4 %
- Piráti1/ 21
5,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (93 inzerátov, 38 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Roudnice nad Labem
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem RD 334 m², ideální pro kanceláře, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
47 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Roudnice nad Labem, Hornická, 48 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
16 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1, 35 m² Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
11 000 Kč
Prodej domu, Rodinný, 300 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 658 800 Kč
Prodáme dům v Roudnici nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 320 000 Kč
Prodej prostorného a světlého bytu 4+1 s balkonem a sklepem, šesté patro s výtahem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 198 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 28 m² Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 849 000 Kč
Prodej bytu 2 1 44 m² 81697703 whave3
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
3 400 000 Kč
Prodám byt 1+1
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 250 000 Kč
Pronájem jiné komerční nemovitosti, 44 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
9 500 Kč
Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 342 m²
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
8 990 000 Kč
Prodej byty21 54 m² na urbance 41301 roudnice nad labe
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
4 670 000 Kč
Nájem bytu 2+1 Roudnice n.L
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem, výrobní nebo skladovací prostory, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
Pronájem, kancelářské prostory, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
14 990 Kč
Pronájem, komerční prostory, Roudnice nad Labem, Martiněves
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
43 800 Kč
Prodej, dům, Brzánky, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 950 000 Kč
Pronájem, kancelářské prostory, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
2 460 Kč
Pronájem, kancelář, Roudnice nad Labem, Martiněves
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
144 720 Kč
PRONÁJEM – Zařízený mezonetový byt 2+kk, 129 m², Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
19 900 Kč
Prodej bytu 2+kk s podkrovím (3+kk) a výhledem na Říp
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
5 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 57 m², Špindlerova třída, Roudnice nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 34 m² v Roudnici nad Labem
Roudnice nad Labem · Roudnice nad Labem
8 700 Kč