Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Snědovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov780 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
10 500 Kč/mes
191 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 284 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
9 763 333 Kč
~45 887 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
780
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,90 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.1 %
cudzie zdroje 4 980 379,36 Kč · 6 328,309 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,8 %
- STAN · 4 mandátov41,5 %
- OBČANÉ SNĚDOVICKA · 3 mandátov36,1 %
- PRO ROZVOJ SNĚDOVICKA · 2 mandátov22,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,6 %
- ANO50,1 %
- SPOLU12,4 %
- AUTO11 %
- SPD8,7 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Snědovice
- STAN4/ 9
41,5 %
- OBČANÉ SNĚDOVICKA3/ 9
36,1 %
- PRO ROZVOJ SNĚDOVICKA2/ 9
22,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Snědovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 734 m² Snědovice
Snědovice · Snědovice
Prodej pole 10 223 m², Snědovice - Sukorady
Snědovice · Snědovice
2 207 310 Kč
Prodej unikátní nemovitosti - Statek s vejminkem po rekonstrukci, Snědovice - Mošnice, 2.684 m²
Snědovice · Snědovice
19 600 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Střížovice u Snědovic
Snědovice · Snědovice