Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sulejovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov701 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
11 500 Kč/mes
186 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 294 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 2 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
701
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-7 os./rok
-1,00 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-11,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.7 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 1 246 508,01 Kč · 1 796,121 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,2 %
- SULEJOVICE 2022 · 4 mandátov41 %
- ZMĚNA 2022 · 3 mandátov32,5 %
- PRO LEPŠÍ SULEJOVICE · 2 mandátov26,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Sulejovice
- SULEJOVICE 20224/ 9
41 %
- ZMĚNA 20223/ 9
32,5 %
- PRO LEPŠÍ SULEJOVICE2/ 9
26,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -11.3 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sulejovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem prostorného bytu 2+1, 60 m², Sulejovice, ul. Kaplířova
Sulejovice · Sulejovice
13 500 Kč
Prodej, Pole, Sulejovice
Sulejovice · Sulejovice
Prodej pozemku (orné půdy) v Sulejovicích - Litoměřice
Sulejovice · Sulejovice
Pronájem podkrovniho bytu o výměře 65 m² byt 2+kk v klidne lokalite
Sulejovice · Sulejovice
9 500 Kč