Cena bytu (predaj)
51 096 Kč/m²
Priemer ~4 032 857 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Terezín
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká20 aktívnych inzerátov2 850 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 390 Kč/mes
159 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský priemer ~57 326 Kč/m²
Hĺbka ponuky
20
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 179 500 Kč
~43 716 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 850
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,07 % ročne · prirodzený -33 · migrácia +35
Trend 5 rokov
-1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
19 / 52
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.8 %
170 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 99 879 216,31 Kč · 35 020,763 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43 %
- RESET · 4 mandátov24,4 %
- ANO · 4 mandátov21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA · 3 mandátov17,9 %
- STAN+NK · 1 mandátov9,7 %
- LS+NK · 1 mandátov9,6 %
- Piráti · 1 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,8 %
- ANO37,9 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Terezín
- RESET4/ 15
24,4 %
- ANO4/ 15
21,7 %
- ŽENY TEREZÍNSKA3/ 15
17,9 %
- STAN+NK1/ 15
9,7 %
- LS+NK1/ 15
9,6 %
- Piráti1/ 15
9,4 %
- SNK ED1/ 15
7,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (20 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Terezín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, 59 m², Terezín
Terezín · Terezín
9 390 Kč
Prodej bytu 1+KK
Terezín · Terezín
2 890 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 92,09 m², Terezín, ul. Pražská
Terezín · Terezín
29 900 000 Kč
Počaply, cena na vyžádání
Terezín · Terezín
Prodej bytu 4+1 113 m², Terezín, ev.č. 01093 - Litoměřice
Terezín · Terezín
5 490 000 Kč
Pronájem sklad/výroba_ prostor, 60-70 m² – Dlouhá 4/3, Terezín
Terezín · Terezín
10 000 Kč
Pronájem skladu Počaply, okres Litoměřice, 500 m²
Terezín · Terezín
Prodej bytu 3 kk 119 m² ov terezin ulice dlouha okres Litoměřice byt
Terezín · Terezín
4 680 000 Kč
Prodej bytu 3+1 91 m², Terezín
Terezín · Terezín
4 800 000 Kč