Cena bytu (predaj)
109 392 Kč/m²
Priemer ~11 625 714 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Třebívlice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká132 aktívnych inzerátov835 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať43/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
23 209 Kč/mes
393 Kč/m²/mes · vzorka 23
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+91 %
Krajský priemer ~57 326 Kč/m²
Hĺbka ponuky
132
Byty predaj 10 · nájom 24 · domy 23
Cena domu (predaj)
5 923 750 Kč
~41 351 Kč/m² · vzorka 16
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
835
Priemerný vek 45.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,72 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +13
Trend 5 rokov
-0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.5 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 3 392 823,59 Kč · 4 034,273 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 36,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka · 15 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- ANO53 %
- SPOLU12,6 %
- STAN8,1 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,1 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Třebívlice
- Sdružení nezávislých kandidátů Třebívlicka15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (132 inzerátov, 44 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Třebívlice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, Staré Město, Brněnská, 56 m²
Třebívlice · Třebívlice
13 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, Staré Město, Kopánky, 35 m²
Třebívlice · Třebívlice
14 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, Staré Město, Hradišťská, 90 m²
Třebívlice · Třebívlice
16 000 Kč
Pronájem, byty 3+kk, 75 m², Staré Sedlo 65
Třebívlice · Třebívlice
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Staré Město, Kopánky, 55 m²
Třebívlice · Třebívlice
15 000 Kč
Kanceláře s příslušenstvím ve staré Příbrami, nám. Dr. J. Theurera
Třebívlice · Třebívlice
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s lodžií a parkovacím stáním, 31 m², Staré Město - Velkomoravská
Třebívlice · Třebívlice
12 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1157 m², Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
2 199 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, 143 m², Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
K prodeji exkluzivní pozemek se stavbou s č.ev. ve Staré Boleslavi, ul. Lázeňská, výměra 452 m²
Třebívlice · Třebívlice
5 915 896 Kč
Pronájem bytu 1+1, 30 m², Gorkého, Liberec I
Třebívlice · Třebívlice
11 500 Kč
Pronájem bytu 10 m² Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
Prodej komerčního pozemku 374 m² Zerzavice
Třebívlice · Třebívlice
7 265 000 Kč
Prodej pozemku 886 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
3 499 000 Kč
Prodej pozemku 858 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
4 649 000 Kč
Prodej pozemku 796 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
1 490 000 Kč
Prodej pozemku 846 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
750 000 Kč
Prodej pozemku 1 157 m² Třebívlice
Třebívlice · Třebívlice
2 435 000 Kč
Prodej domu 100 m² Staré Město
Třebívlice · Třebívlice
8 990 000 Kč
Prodej domu Staré Město, Hanušovická
Třebívlice · Třebívlice
1 690 000 Kč
Prodej hotelu, penzionu nebo restaurace v Starém Městě; Starém Městu
Třebívlice · Třebívlice
19 790 000 Kč
Pronájem komerčního objektu v Starém Městě; Starém Městu
Třebívlice · Třebívlice
Pronájem, byt 1+kk, 25 m²
Třebívlice · Třebívlice
8 500 Kč
Pronájem zpevněné venkovní plochy cca 25,00 m²
Třebívlice · Třebívlice
35 000 Kč