Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Žalhostice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov584 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 333 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
10 820 000 Kč
~81 118 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
584
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,54 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+10,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.0 %
30 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
18.1 %
cudzie zdroje 14 360 752,3 Kč · 24 217,12 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,3 %
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz · 5 mandátov58,8 %
- STAN+NK · 2 mandátov24,4 %
- NEZÁVISLÝ - MGR. IVAN SOBOTKA · 0 mandátov14,2 %
- SD-SN+NK · 0 mandátov10,6 %
- KSČM · 0 mandátov4,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,5 %
- ANO39,3 %
- SPD15,3 %
- SPOLU12,5 %
- STAN12,2 %
- Piráti7,8 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Žalhostice
- JSME ŽALHOSTICE, www.jsmezalhostice.cz5/ 7
58,8 %
- STAN+NK2/ 7
24,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +10.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Žalhostice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zahrady 41,85 m², Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
2 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, Žalhostice, 150 m²
Žalhostice · Žalhostice
6 180 000 Kč
Prodej pozemku, 18,50 m², Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
2 970 000 Kč
Prodej rodinného domu zalhostice okres Litoměřice Prodej rodinné domy 130 m² zalhostice 1158
Žalhostice · Žalhostice
12 890 000 Kč
Prodej rodinného domu zalhostice okres Litoměřice Prodej rodinné domy 130 m² zalhostice 1130
Žalhostice · Žalhostice
13 390 000 Kč
Výstavba rodinných domů v Žalhosticích, Lake-City
Žalhostice · Žalhostice
Stavební pozemek s chatkou a krásným výhledem, 2 627 m² Žalhostice
Žalhostice · Žalhostice
3 990 000 Kč