Cena bytu (predaj)
36 549 Kč/m²
Priemer ~2 595 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Bitozeves
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov519 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať78/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
10 000 Kč/mes
244 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
4 200 000 Kč
~28 767 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
519
Priemerný vek 39.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+15 os./rok
+2,89 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+15,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
10.7 %
59 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.8 %
cudzie zdroje 11 635 930,92 Kč · 21 790,133 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,2 %
- Občané pro Bitozeves · 6 mandátov52,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ · 3 mandátov30,3 %
- Za rovnoprávné postavení obcí · 2 mandátov17,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,1 %
- ANO54,3 %
- SPOLU14,9 %
- SPD10,9 %
- AUTO6,8 %
- STAN4,5 %
- Piráti2,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Bitozeves
- Občané pro Bitozeves6/ 11
52,2 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ3/ 11
30,3 %
- Za rovnoprávné postavení obcí2/ 11
17,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~36 549 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +15.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.1 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bitozeves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem skladu, výrobních prostor 9.131 m², Žatec - Triangle, D7
Bitozeves · Bitozeves
cena v RK
Prodej bytu 3+1/B/OV - Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 690 000 Kč
Prodej pozemku, 103,8 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 795 000 Kč
Prodej pozemku, 1000 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 890 000 Kč
Prodej pozemku, 100,6 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
2 850 000 Kč
Prodej bytu 3+1 71 m²
Bitozeves · Bitozeves
2 500 000 Kč
Rodinný dům 3 1 se samostatnym domkem garáží a pozemky 1 619 m² vidovle u loun 0022
Bitozeves · Bitozeves
Pronájem skladu 20000 m², Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves
Bitozeves nehasice
Bitozeves · Bitozeves
Pronájem bytu 1+kk, garsoniery 41 m², Žatec
Bitozeves · Bitozeves
10 000 Kč
Prodej, vícegenerační rodinný dům, OV, Nehasice
Bitozeves · Bitozeves
4 200 000 Kč
Pronájem restaurace, Bitozeves
Bitozeves · Bitozeves