Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Chlumčany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov595 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 193 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
8 100 000 Kč
~38 571 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
595
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,67 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+2,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.0 %
36 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
25.2 %
cudzie zdroje 38 794 282,8 Kč · 65 641,764 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,2 %
- Chlumčany a Vlčí 2022 · 4 mandátov51 %
- Naše Chlumčany a Vlčí · 3 mandátov49 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,2 %
- ANO39,5 %
- SPOLU17,1 %
- STAN13,5 %
- SPD10,7 %
- AUTO6,4 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chlumčany
- Chlumčany a Vlčí 20224/ 7
51 %
- Naše Chlumčany a Vlčí3/ 7
49 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chlumčany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
