Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Cítoliby
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká23 aktívnych inzerátov1 077 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
23
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
4 920 000 Kč
~41 752 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 077
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+16 os./rok
+1,49 % ročne · prirodzený +5 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.6 %
29 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.1 %
cudzie zdroje 18 157 738,16 Kč · 16 612,752 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,7 %
- "CÍTOLIBY DALŠÍM GENERACÍM" · 4 mandátov25,8 %
- ODS · 4 mandátov23,6 %
- LS+NK · 3 mandátov22 %
- USZ · 2 mandátov14,9 %
- Cítolibští patrioti · 2 mandátov13,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,8 %
- ANO40,6 %
- SPOLU20,5 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
- STAN8,2 %
- SPD5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Cítoliby
- "CÍTOLIBY DALŠÍM GENERACÍM"4/ 15
25,8 %
- ODS4/ 15
23,6 %
- LS+NK3/ 15
22 %
- USZ2/ 15
14,9 %
- Cítolibští patrioti2/ 15
13,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (23 inzerátov, 7 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Cítoliby
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 482 m² - Cítoliby
Cítoliby · Cítoliby
4 500 000 Kč
Prodej pozemku 1 007 m² Cítoliby
Cítoliby · Cítoliby
800 000 Kč
Prodej pozemku 2 015 m² Cítoliby
Cítoliby · Cítoliby
Prodej pozemku 1 008 m² Cítoliby
Cítoliby · Cítoliby
Prodej domu Cítoliby
Cítoliby · Cítoliby
5 200 000 Kč
Prodej domu Cítoliby, Lounská
Cítoliby · Cítoliby
5 200 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Cítoliby, U Bažantnice, 1213 m²
Cítoliby · Cítoliby
4 466 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Cítoliby, Na Aleji, 995 m²
Cítoliby · Cítoliby
3 682 000 Kč
Prodej rodinného domu, 76 m², Cítoliby, ul. Lounská - Louny
Cítoliby · Cítoliby
Dohodou
Prodej stavebního pozemku 959 m² – Cítoliby - Louny
Cítoliby · Cítoliby
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, 1.074 m² - Cítoliby
Cítoliby · Cítoliby
4 500 000 Kč