Cena bytu (predaj)
63 212 Kč/m²
Priemer ~4 663 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobroměřice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 407 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+10 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 986 667 Kč
~63 526 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 407
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-0,85 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -9
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.9 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.6 %
cudzie zdroje 1 316 176,72 Kč · 943,496 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,9 %
- ANO48 %
- SPOLU14,4 %
- SPD8,6 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Dobroměřice
- ZaRegion+NK9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 9 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobroměřice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zahrada, obec Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Prodej pozemku 378 m² Dobroměřice, U Trati 23
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Zahrada, obec Dobroměřice - Domy Byty Pozemky.cz
Dobroměřice · Dobroměřice
1 299 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, 72 m², Dobroměřice, ul. 5. května
Dobroměřice · Dobroměřice
4 690 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 74.7 m², Dobroměřice - Louny
Dobroměřice · Dobroměřice
4 650 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 118 m², Na Mořině 521, 44001 Dobroměři - Louny
Dobroměřice · Dobroměřice
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Dobroměřice, ul. 5. května
Dobroměřice · Dobroměřice
7 560 000 Kč
Prodej rodinného domu, 245 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
3 900 000 Kč
Prodej zasíťovaných stavebních pozemků, 596 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
4 563 800 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.065 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
4 047 000 Kč
Prodej zasíťovaného stavebního pozemku, 1.201 m² - Dobroměřice
Dobroměřice · Dobroměřice
3 843 200 Kč
Lounsko dobromerice stavební a jine pozemky o celkove výměře 11909 m²
Dobroměřice · Dobroměřice
1 463 239 Kč