Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hřivice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov631 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 284 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
2 729 286 Kč
~28 087 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
631
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený +3 · migrácia -5
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.7 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.3 %
cudzie zdroje 14 471 451,82 Kč · 23 007,078 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hřivice a Touchovice · 3 mandátov26 %
- HASIČI PRO OBEC · 3 mandátov23,5 %
- Zelená pro rozvoj · 2 mandátov15,6 %
- Hasiči Touchovice · 1 mandátov13,3 %
- Budoucnost venkova · 1 mandátov12 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Touchovice · 1 mandátov9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU17 %
- AUTO8,9 %
- STAN8,1 %
- SPD7,6 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Hřivice
- Sdružení nezávislých kandidátů Hřivice a Touchovice3/ 11
26 %
- HASIČI PRO OBEC3/ 11
23,5 %
- Zelená pro rozvoj2/ 11
15,6 %
- Hasiči Touchovice1/ 11
13,3 %
- Budoucnost venkova1/ 11
12 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Touchovice1/ 11
9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hřivice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu, 704 m² - Hřivice
Hřivice · Hřivice
3 990 000 Kč
0,27 ha pozemků v k.ú. Touchovice
Hřivice · Hřivice
2 096 185 Kč
Prodej rodinného domu, Hřivice, 50 m²
Hřivice · Hřivice
2 550 000 Kč
Prodej rodinného domu, Hřivice, 170 m²
Hřivice · Hřivice
2 495 000 Kč
Prodej domu v obci touchovice
Hřivice · Hřivice
2 550 000 Kč