Cena bytu (predaj)
16 250 Kč/m²
Priemer ~650 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Lenešice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov1 402 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-72 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 8
Cena domu (predaj)
3 961 188 Kč
~31 546 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 402
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+0,29 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +8
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
13 / 17
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
29 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 3 474 951,36 Kč · 2 471,516 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE · 5 mandátov41,6 %
- Lenešice 2030 · 3 mandátov30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE · 3 mandátov22,6 %
- KSČM · 0 mandátov5,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,3 %
- ANO46,4 %
- SPOLU17,1 %
- Piráti8,2 %
- AUTO6,8 %
- STAN6,7 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Lenešice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH LENEŠICE5/ 11
41,6 %
- Lenešice 20303/ 11
30,2 %
- VOLBA PRO LENEŠICE3/ 11
22,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~16 250 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lenešice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Lenešice
Lenešice · Lenešice
3 342 000 Kč
Pozemek pro výstavbu rodinného domu v Lenešicích, okr. Louny
Lenešice · Lenešice
632 500 Kč
Pronájem zpevněné asfaltové plochy 10 000 m² v Lenešicích u Loun, u dálnice D7
Lenešice · Lenešice
120 000 Kč
Prodej rodinného domu, 100 m², Lenešice, ul. Schránilova - Louny
Lenešice · Lenešice
3 342 000 Kč
Prodej rodinného domu, 109 m²
Lenešice · Lenešice
4 890 000 Kč
Byt 1+1 ul. Wolkerova, Lenešice
Lenešice · Lenešice
650 000 Kč
Prodej rodinny dum ov lenesice okr louny
Lenešice · Lenešice
5 599 000 Kč
Pronájem zpevnene asfaltove plochy 10 000 m² v lenesicich u loun u dalnice d7 2
Lenešice · Lenešice
120 000 Kč