Cena bytu (predaj)
95 627 Kč/m²
Priemer ~5 803 750 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Lipno
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov575 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+67 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 13 · nájom 0 · domy 11
Cena domu (predaj)
8 708 889 Kč
~44 433 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
575
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,04 % ročne · prirodzený +3 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.0 %
12 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 774 880,74 Kč · 1 333,702 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,2 %
- Nezávislí kandidáti Lipno + Lipenec + Drahomyšl · 3 mandátov37,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LLD · 2 mandátov34,2 %
- SPOLEČNĚ · 2 mandátov28,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO49,4 %
- SPD13,4 %
- SPOLU10,5 %
- AUTO8,3 %
- STAN8,3 %
- Stačilo!4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lipno
- Nezávislí kandidáti Lipno + Lipenec + Drahomyšl3/ 7
37,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ LLD2/ 7
34,2 %
- SPOLEČNĚ2/ 7
28,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (38 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lipno
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemky s výhledem na Lipno a přístupem k vodě 43.621 m²
Lipno · Lipno
Stavební pozemky u břehu Lipna
Lipno · Lipno
4 510 000 Kč
Stavební pozemky u břehu Lipna
Lipno · Lipno
4 850 000 Kč
Stavební pozemek č.15 ve druhé řadě u vody
Lipno · Lipno
5 670 000 Kč
Prodej lesa, 62,03 m², Lipno
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu, 72 m², Lipno
Lipno · Lipno
2 700 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 62 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 56 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 64 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej bytu 2+kk 66 m² Černá v Pošumaví Lipno resort
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu, 158 m², Lipno-Lipenec
Lipno · Lipno
6 100 000 Kč
Rodinný dům se slunnou zahradou u Černé v Pošumaví, Lipno
Lipno · Lipno
7 200 000 Kč
Dům se zahradou u Frymburku na Lipně
Lipno · Lipno
7 100 000 Kč
Družstevní byt 2+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Landal Marina Lipno
Lipno · Lipno
4 800 000 Kč
Rekreační apartmán 1+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno
Lipno · Lipno
3 190 000 Kč
Velký dvoupodlažní apartmán 3+kk v Lipně nad Vltavou, komplex Marina Lipno
Lipno · Lipno
4 250 000 Kč
Rekreační dům v atraktivním resortu Lakeside Village – Lipno
Lipno · Lipno
9 490 000 Kč
Prodej domu, 328 m², Lipno
Lipno · Lipno
7 400 000 Kč
Apartmany star lipno
Lipno · Lipno
Lipno forest rezidence
Lipno · Lipno
Prodej rodinného domu 6+1 se zahradou 2106 m² a stodolou, Lipenec (okr. Louny)
Lipno · Lipno
Byt 2kk s terasou, 59,5 m²
Lipno · Lipno
5 500 000 Kč
Nemovitosti v Lipně nad Vltavou
Lipno · Lipno
Relax v lipne nad vltavou
Lipno · Lipno