Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Líšťany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov472 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 313 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
3 530 000 Kč
~56 125 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
472
Priemerný vek 46.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-1,06 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+4,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.9 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.3 %
cudzie zdroje 2 311 662,24 Kč · 4 950,026 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,7 %
- Hasiči · 6 mandátov64,9 %
- Za rozvoj obce · 3 mandátov35,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO48,3 %
- SPOLU13,4 %
- SPD11,1 %
- STAN9,6 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Líšťany
- Hasiči6/ 9
64,9 %
- Za rozvoj obce3/ 9
35,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyšší priemerný vek (~46.1 rokov) — staršia demografia.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Líšťany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 119 m² Líšťany, Vládní
Líšťany · Líšťany
1 490 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 8154 m², Líšťany
Líšťany · Líšťany
13 837 500 Kč
Prodej rodinného domu, 272 m², Líšťany, ul. Zlatá Ulička - Louny
Líšťany · Líšťany
2 490 000 Kč
Prodej stavební parcely 119 m², Líšťany
Líšťany · Líšťany
1 490 000 Kč
Prodej domu 80 m² Líšťany
Líšťany · Líšťany
4 490 000 Kč