Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Obora
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká25 aktívnych inzerátov449 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne55/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
25
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 072 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
449
Priemerný vek 42.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-2,00 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -6
Trend 5 rokov
+3,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.5 %
cudzie zdroje 371 176,88 Kč · 843,584 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67 %
- Pro Oboru · 6 mandátov77,9 %
- OBORŠTÍ PATRIOTI · 1 mandátov22,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,7 %
- ANO36,7 %
- SPOLU22,9 %
- SPD10,5 %
- Piráti7,5 %
- AUTO7,1 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Obora
- Pro Oboru6/ 7
77,9 %
- OBORŠTÍ PATRIOTI1/ 7
22,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (25 inzerátov, 6 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.00 %.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 23 inzerátov
Aktuálna ponuka v Obora
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
POZEMKY - pozemek č. 11, p.č. 417/113, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 331 600 Kč
POZEMKY - pozemek č. 6, p.č. 417/118, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 635 400 Kč
POZEMKY - pozemek č. 4, p.č. 417/120, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 635 400 Kč
POZEMKY - pozemek č. 3, p.č. 417/121, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 11 p c 417 113 obora u loun
Obora · Obora
4 331 600 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 10 p c 417 114 obora u loun
Obora · Obora
4 331 600 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 9 p c 417 115 obora u loun o
Obora · Obora
4 336 500 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 7 p c 417 117 obora u loun o
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 6 p c 417 118 obora u loun o
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 5 p c 417 119 obora u loun o
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 4 p c 417 120 obora u loun o
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 3 p c 417 121 obora u loun o
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 2 p c 417 122 obora u loun o
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Es reality pronájem Prodej pozemku bytu i komerčních objektu pozemky pozemek c 1 p c 417 107 obora u loun o
Obora · Obora
5 262 600 Kč
POZEMKY - pozemek č. 9, p.č. 417/115, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 336 500 Kč
POZEMKY - pozemek č. 10, p.č. 417/114, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 331 600 Kč
POZEMKY - pozemek č. 1, p.č. 417/107, OBORA u Loun
Obora · Obora
5 262 600 Kč
POZEMKY - pozemek č. 2, p.č. 417/122, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 635 400 Kč
POZEMKY - pozemek č. 5, p.č. 417/119, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 635 400 Kč
POZEMKY - pozemek č. 7, p.č. 417/117, OBORA u Loun
Obora · Obora
4 635 400 Kč
Prodej pozemku u Ohře, 3 007 m², Obora u Loun
Obora · Obora
600 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Obora, Louny
Obora · Obora
1 053 250 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Obora, Louny - Louny
Obora · Obora
1 053 250 Kč