Cena bytu (predaj)
48 441 Kč/m²
Priemer ~3 230 409 Kč · vzorka 11
Investičný prehľad · dáta REALT
Podbořany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká79 aktívnych inzerátov6 253 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať79/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 600 Kč/mes
253 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-16 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
79
Byty predaj 13 · nájom 7 · domy 26
Cena domu (predaj)
6 291 308 Kč
~45 063 Kč/m² · vzorka 24
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 253
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,02 % ročne · prirodzený -31 · migrácia +32
Trend 5 rokov
-2,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
47 / 78
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.9 %
379 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 43 752 973,44 Kč · 6 995,998 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42,5 %
- ANO · 6 mandátov25,8 %
- ODS+NK · 4 mandátov18,4 %
- TOP 09+NK · 4 mandátov16,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 mandátov12 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov7,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~48 441 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (79 inzerátov, 32 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Podbořany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
DEVELOPERSKÁ PŘÍLEŽITOST: Rozlehlý stavební pozemek 3 476 m² s rodinným domem – skvělá dostupnost Prahy (D6)
Podbořany · Podbořany
6 900 000 Kč
Inzerát
Podbořany · Podbořany
6 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Kpt. Nálepky 906 2a, Podbořany
Podbořany · Podbořany
8 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem, Podbořany
Podbořany · Podbořany
13 000 Kč
Prodej bytu 3+1 67 m² Alšova 721, Podbořany
Podbořany · Podbořany
3 150 000 Kč
Prodej pozemku 380 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
750 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Podbořany
Podbořany · Podbořany
619 000 Kč
Prodej domu Podbořany, Revoluční
Podbořany · Podbořany
5 799 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 17.718 m², Podbořany
Podbořany · Podbořany
K prodeji, Byt 3+1, Podbořany, Dukelská
Podbořany · Podbořany
3 521 000 Kč
11425941 Prodej stavebního pozemku 1 000 m² s povinnou realizaci moderniho rodinného domu 4 plus kk podborany
Podbořany · Podbořany
1 690 000 Kč
Podbořany pozemek pro komerční využití
Podbořany · Podbořany
3 299 000 Kč
Prodej výrobních
Podbořany · Podbořany
9 900 000 Kč
Prodej 3 rodinných domu, 180,3 m², Podbořany, ul. Revoluční
Podbořany · Podbořany
29 016 400 Kč
Rodinný dům v Blatnu u Podbořan
Podbořany · Podbořany
2 900 000 Kč
Prodej stodoly s možností realizace RD, 849 m²
Podbořany · Podbořany
2 290 000 Kč
Prodej rodinného domu, 300 m², Podbořanský Rohozec, Podbořany
Podbořany · Podbořany
2 625 000 Kč
Prodej rodinného domu, OV, 157 m², Žatec
Podbořany · Podbořany
9 999 999 Kč
Prodej domu, OV, 292 m², Žatec
Podbořany · Podbořany
3 499 000 Kč
Pronájem, Byty 1+1, 37 m² - Podbořany
Podbořany · Podbořany
10 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Kpt. Nálepky 906, Podbořany
Podbořany · Podbořany
15 100 Kč
Prodej moderniho domu na klic 4+kk 194 m² na pozemku 1 000 m² v obci podboranypsov
Podbořany · Podbořany
7 245 000 Kč
Prodej bytového domu v centru města Podbořan
Podbořany · Podbořany
5 789 000 Kč
Prodej bytu 2+1 OV, ul. Sídliště Míru, Podbořany - Louny
Podbořany · Podbořany
2 790 000 Kč