Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Tuchořice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov698 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne56/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
5 236 633 Kč
~44 453 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
698
Priemerný vek 44.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,14 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +8
Trend 5 rokov
+2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.6 %
11 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.1 %
cudzie zdroje 19 001 960,73 Kč · 27 262,497 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 66,3 %
- SNK - "NAŠE OBEC" · 4 mandátov40 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TNT - Tuchořice Nečemice Třeskonice · 3 mandátov35,3 %
- SNK - "NAŠE OBEC KRÁSNĚJŠÍ" · 2 mandátov24,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,4 %
- ANO47,1 %
- SPOLU13,5 %
- SPD11,6 %
- AUTO9,3 %
- STAN8,5 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Tuchořice
- SNK - "NAŠE OBEC"4/ 9
40 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TNT - Tuchořice Nečemice Třeskonice3/ 9
35,3 %
- SNK - "NAŠE OBEC KRÁSNĚJŠÍ"2/ 9
24,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tuchořice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 1.374 m²
Tuchořice · Tuchořice
1 999 000 Kč
Prodej louky, Tuchořice, 166,8 m²
Tuchořice · Tuchořice
Prodej louky, Tuchořice, 18601 m²
Tuchořice · Tuchořice
Prodej lesa, Tuchořice, 147,7 m²
Tuchořice · Tuchořice
Prodej lesa, Tuchořice, 13223 m²
Tuchořice · Tuchořice
Prodej rodinného domu, 160 m², Tuchořice - Louny
Tuchořice · Tuchořice
8 074 900 Kč
Prodej chaty / chalupy 37 m², Tuchořice
Tuchořice · Tuchořice
1 150 000 Kč
Prodej chalupy, 150 m², Tuchořice
Tuchořice · Tuchořice
2 395 000 Kč
Prodej zahrady v k.ú. Tuchořice
Tuchořice · Tuchořice
Prodej, chalupa 3+1, Lhota u Nečemic
Tuchořice · Tuchořice
Prodej, RD, OV, Třeskonice, Tuchořice, okr. Louny
Tuchořice · Tuchořice
9 100 000 Kč