Cena bytu (predaj)
153 913 Kč/m²
Priemer ~12 926 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Zálužice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov96 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať36/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
27 990 Kč/mes
228 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+169 %
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
9 760 000 Kč
~69 344 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
96
Priemerný vek 38.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+6,25 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
18 % podnikatelia · 82 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.9 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
20.9 %
cudzie zdroje 1 822 440,12 Kč · 17 867,06 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50 %
- DANUŠE CILCOVÁ · 1 mandátov22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ · 1 mandátov20 %
- JANA ZÁVODSKÁ · 1 mandátov16 %
- BOŽENA KROBOVÁ · 1 mandátov16 %
- Zdeněk Konečný · 1 mandátov14 %
- JAROSLAVA MRÁZKOVÁ · 0 mandátov12 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77 %
- ANO66,7 %
- SPOLU10,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO5,3 %
- STAN3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Zálužice
- DANUŠE CILCOVÁ1/ 5
22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ1/ 5
20 %
- JANA ZÁVODSKÁ1/ 5
16 %
- BOŽENA KROBOVÁ1/ 5
16 %
- Zdeněk Konečný1/ 5
14 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~38.0 rokov) — mladšia populácia.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zálužice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej byty prostorne bydleni o dispozici az 6+kk v teptine u kamenice
Zálužice · Zálužice
15 600 000 Kč
Venkovni a vnitrni zaluzie a rolety
Zálužice · Zálužice
3+1/balkon/123 m²/Rozmarýnova/Brandýs nad Labem/zařízen
Zálužice · Zálužice
27 990 Kč
Prodej dům Malovice
Zálužice · Zálužice
8 650 000 Kč
Inzerát
Zálužice · Zálužice
15 150 000 Kč
Novostavba 4+kk se zahradou 559 m² v Těptíně- Kamenice PRO PRVNÍ ZÁJEMCE - LETNÍ AKCE - KLIMATIZACE/VENKOVNÍ ŽALUZIE
Zálužice · Zálužice
15 400 000 Kč
Byt 2kk s chytrou domácností
Zálužice · Zálužice
7 780 000 Kč