Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Brandov
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov298 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne61/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
45 000 Kč/mes
577 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 320 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
4 273 000 Kč
~29 992 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
298
Priemerný vek 43.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+1,01 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+15,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.9 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 884 018 Kč · 2 936,937 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 68,2 %
- SDRUŽENÍ PRO OBEC · 5 mandátov67,1 %
- Brandovští nezávislí · 2 mandátov32,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,3 %
- ANO50 %
- SPOLU16,3 %
- AUTO11,2 %
- STAN8,4 %
- SPD6,2 %
- Piráti2,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Brandov
- SDRUŽENÍ PRO OBEC5/ 7
67,1 %
- Brandovští nezávislí2/ 7
32,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +15.5 % — rastúca lokalita.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Brandov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy, 120 m², Brandov, ul. Rudé armády
Brandov · Brandov
3 700 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Brandov, 3137 m²
Brandov · Brandov
Prodej chaty 86 m², pozemek 895 m² Brandov
Brandov · Brandov
3 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 300 m² pozemek 1322 m² brandov
Brandov · Brandov
6 490 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 984 m² Rudé armády, Brandov
Brandov · Brandov
4 200 000 Kč
Luxury Brand nový plně zařízený byt near Vltava river
Brandov · Brandov
45 000 Kč
Prodej domu se zahradou na brandove okr Most
Brandov · Brandov
4 999 000 Kč