Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Jiřetín
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov2 176 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne58/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 279 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
6 952 778 Kč
~59 736 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 176
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-23 os./rok
-1,06 % ročne · prirodzený -17 · migrácia -6
Trend 5 rokov
-3,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
60 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 20 565 Kč · 9,552 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,4 %
- Zelení+NK · 7 mandátov61,1 %
- PRO Zdraví · 2 mandátov18,3 %
- LS+NK · 1 mandátov12,4 %
- KSČM · 1 mandátov8,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,9 %
- ANO53,8 %
- SPOLU9,9 %
- Piráti8,3 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,9 %
- STAN6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Horní Jiřetín
- Zelení+NK7/ 11
61,1 %
- PRO Zdraví2/ 11
18,3 %
- LS+NK1/ 11
12,4 %
- KSČM1/ 11
8,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 11 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Jiřetín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 333 m² Horní Jiřetín
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
4 689 000 Kč
Prodej domu 90 m² Horní Jiřetín, Pod Lesem 567/41
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
9 999 000 Kč
Výrobní prostory, Dolní Jiřetín
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
Komerční nemovitosti s kancelářemi
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
Komerční nemovitost, Dolní Jiřetín
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
Pozemek 919 m², Horní Jiřetín - Most
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
2 799 000 Kč
Prodej, RD, Horní Jiřetín, ul. Gen. Svobody - Most
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
10 000 000 Kč
Prodej pozemku 5220 m²
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
6 990 000 Kč
Prodej Chata, 27 m²
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
1 999 000 Kč
Prodej domu 200 m² s pozemkem 1 002 m²
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
6 299 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1 562 m²
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
4 100 000 Kč
Pronájem výrobních prostor
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
Prodej pozemku 52,20 m²
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
3 990 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 30 m²
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
1 290 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
6 690 000 Kč
Rodinný dům 4kk
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
9 999 000 Kč
Prodej zahrada s chatou ov horni jiretin
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
1 330 000 Kč
Prodej rodinného domu 51 horni jiretin ul okruzni
Horní Jiřetín · Horní Jiřetín
6 299 000 Kč