Cena bytu (predaj)
41 412 Kč/m²
Priemer ~2 624 921 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Meziboří
Okres Most · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká30 aktívnych inzerátov4 597 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 156 Kč/mes
202 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský priemer ~57 328 Kč/m²
Hĺbka ponuky
30
Byty predaj 15 · nájom 8 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 550 000 Kč
Vzorka predajov domov: 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 597
Priemerný vek 45.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-71 os./rok
-1,54 % ročne · prirodzený -89 · migrácia +18
Trend 5 rokov
-5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 112
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.7 %
81 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.2 %
cudzie zdroje 72 964 539,69 Kč · 16 121,197 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 39,4 %
- ČSSD · 8 mandátov51 %
- STAN+NK · 3 mandátov19,3 %
- SPD · 2 mandátov13,6 %
- Svobodní · 1 mandátov10 %
- KSČM · 1 mandátov6,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,3 %
- ANO48,6 %
- SPOLU12,4 %
- SPD9,8 %
- STAN7,2 %
- AUTO7 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Meziboří
- ČSSD8/ 15
51 %
- STAN+NK3/ 15
19,3 %
- SPD2/ 15
13,6 %
- Svobodní1/ 15
10 %
- KSČM1/ 15
6,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~41 412 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (30 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.1 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Meziboří
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byt 2+1, OV, ul. .Okružní, Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 999 999 Kč
Prostorný byt 2+1, 63 m², s balkonem a dvěma sklepy, Meziboří – ul. Májová
Meziboří · Meziboří
2 290 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 35 m², Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 390 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 67 m²
Meziboří · Meziboří
2 590 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 62 m² Okružní, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
2 250 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
7 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 54 m² nám. 8. května, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
9 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Okružní 269, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
6 350 Kč
Pronájem bytu 1+kk 34 m² Hornická, Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
8 000 Kč
Pronajímám byty na Meziboří - Most
Meziboří · Meziboří
9 000 Kč
Prodej 3+kk 59 m² s balkónem, Meziboří u Litvínova
Meziboří · Meziboří
3 650 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² se zahradou v Meziboří u Litvínova
Meziboří · Meziboří
6 500 000 Kč
Prodej malého objektu, 18 m², Meziboří
Meziboří · Meziboří
699 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 60 m², Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 990 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Meziboří u Litvínova, okr. Most, ul. Markův kopec
Meziboří · Meziboří
490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 50 m² – Meziboří, ul. J. Á. Komenského
Meziboří · Meziboří
1 800 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 1 731 m² - Meziboří
Meziboří · Meziboří
4 290 000 Kč
Prodej zahradní chaty s nádherným výhledem do krajiny
Meziboří · Meziboří
1 900 000 Kč
Byt 2+1+B, ul. Okružní, Meziboří
Meziboří · Meziboří
1 599 900 Kč
Prodej bytu 3+1 s balkónem, ul. Okružní, Meziboří u Litvínova, 60 m²
Meziboří · Meziboří
3 150 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Meziboří - Okres Most
Meziboří · Meziboří
529 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 66 m², J. A. Komenského, Meziboří
Meziboří · Meziboří
12 000 Kč