Cena bytu (predaj)
64 729 Kč/m²
Priemer ~4 192 400 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Chabařovice
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov2 545 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať74/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
20 000 Kč/mes
426 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+13 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 4 · nájom 2 · domy 6
Cena domu (predaj)
5 935 000 Kč
~50 363 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 545
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+0,75 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +23
Trend 5 rokov
+0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.9 %
102 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.5 %
cudzie zdroje 35 786 266,99 Kč · 13 957,202 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 50,7 %
- ANO · 4 mandátov23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky · 3 mandátov19 %
- SNK ED · 3 mandátov16,5 %
- SPD · 2 mandátov12,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátov8,5 %
- STAN+NK · 1 mandátov7,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66,8 %
- ANO43,9 %
- SPOLU16 %
- STAN11,2 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Chabařovice
- ANO4/ 15
23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky3/ 15
19 %
- SNK ED3/ 15
16,5 %
- SPD2/ 15
12,6 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 15
8,5 %
- STAN+NK1/ 15
7,8 %
- PRO Zdraví1/ 15
7,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.7 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (26 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 20 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chabařovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Kobylisy, Chabařovická, 47 m²
Chabařovice · Chabařovice
20 000 Kč
Prodej domu 150 m² Chabařovice, Náměstí 9. května 196
Chabařovice · Chabařovice
7 800 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 757 300 Kč
Prodej stavebního pozemku 902 m², Chabařovice, okres Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Kobylisy, Chabařovická, 62 m²
Chabařovice · Chabařovice
7 880 000 Kč
Prodej domu Chabařovice, dům až 4 byty Chabařovice - Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
5 500 000 Kč
Prodej samostatně stojícího rodinného domu 4+kk se zahradou
Chabařovice · Chabařovice
9 350 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk chabarovice v aleji
Chabařovice · Chabařovice
Redstone Chabařovice Park, Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
CONTERA PARK CHABAŘOVICE – sklady a haly k pronájmu
Chabařovice · Chabařovice
Pronájem – skladové prostory, sklady, haly, výrobní prostory, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
2 335 000 Kč
Pronájem skladu Chabařovice, okres Ústí nad Labem, 6 000 m²
Chabařovice · Chabařovice
CPI Park Chabařovice, Chabařovice, Průmyslový park
Chabařovice · Chabařovice
Prodej kostela svatého Václava v Roudníkách
Chabařovice · Chabařovice
4 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 902 m² Chabařovice, okres Ústí nad Labem
Chabařovice · Chabařovice
4 000 000 Kč
Skladové a výrobní prostory, REDSTONE PARK Chabařovice | Czech Warehouses map.2 clock.1 page-size coins.2 Shape Shape Ik
Chabařovice · Chabařovice
Prodej rodinného domu, Chabařovice, ul. Radniční
Chabařovice · Chabařovice
4 690 000 Kč
Prodej, pozemek 4169 m², Chabařovice
Chabařovice · Chabařovice
3 967 000 Kč
Prodej domu 7+1 339 m², Roudníky
Chabařovice · Chabařovice