Cena bytu (predaj)
54 382 Kč/m²
Priemer ~2 420 938 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Chlumec
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov4 257 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať71/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 267 Kč/mes
314 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 8 · nájom 3 · domy 5
Cena domu (predaj)
6 012 500 Kč
~24 302 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 257
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-29 os./rok
-0,68 % ročne · prirodzený -31 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
24 / 55
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
107 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
11.1 %
cudzie zdroje 70 809 285,26 Kč · 16 747,702 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,6 %
- Šance pro Chlumec · 5 mandátov30,9 %
- MHNHRM+NK · 4 mandátov21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA · 2 mandátov16,3 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátov13,6 %
- STAN+NK · 1 mandátov6,8 %
- TOP 09+NK · 1 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,3 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,6 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,4 %
- SPD8,1 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Chlumec
- Šance pro Chlumec5/ 15
30,9 %
- MHNHRM+NK4/ 15
21,5 %
- CHLUMECKÁ ALTERNATIVA2/ 15
16,3 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
13,6 %
- STAN+NK1/ 15
6,8 %
- TOP 09+NK1/ 15
6,6 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (29 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chlumec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pozemek pro komerční výstavbu, 43.000 m²
Chlumec · Chlumec
29 670 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 31 m² v klidné části Chlumce
Chlumec · Chlumec
1 590 000 Kč
Dům se 2 byty, prodejnou
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč
1+kk, 19 m², Zákoutí, Chlumec - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
6 900 Kč
Prodej bytu 2+1, 64 m², Chlumec - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
3 181 500 Kč
Prodej rodinného domu, 260 m², Chlumec, ul. Chlumecká - Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
8 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií | 64,5 m² | Chlumec
Chlumec · Chlumec
3 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 31 m² v klidné části Chlumce
Chlumec · Chlumec
1 590 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 po rekonstrukci v Chlumci u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
14 000 Kč
VGP Park Český Újezd - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 15 000 m², Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
Pronájem skladu, výrobních prostor 7 500 m², Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
Prodej zahrady, Chlumec - Střížovice, 549 m²
Chlumec · Chlumec
880 000 Kč
Pronájem skladu Český Újezd, okres Ústí nad Labem, 2 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 15 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Sklady, 49 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 2 500 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 5 000 m²
Chlumec · Chlumec
U Dálnice, Chlumec - Ústí nad Labem | Pronájem, Skladové prostory, 34 000 m²
Chlumec · Chlumec
Dům se 2 byty, prodejnou, nebyt. prostory a půdou s možností vestavby dalších 3 bytů, Ev.č.: CSDD326
Chlumec · Chlumec
2 625 000 Kč
Krokova 212, Chlumec u Ústí nad Labem
Chlumec · Chlumec
916 550 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m², Chlumec, ul. Krušnohorská
Chlumec · Chlumec
1 110 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 813 m², Chlumec - Stradov u Chabařovic
Chlumec · Chlumec
2 630 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 63 m², Chlumec, ul. Stradovská
Chlumec · Chlumec
2 995 000 Kč