Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Malečov
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov854 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 14
Cena domu (predaj)
6 499 000 Kč
~36 520 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
854
Priemerný vek 42.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,05 % ročne · prirodzený -2 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+2,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.1 %
cudzie zdroje 23 336 943,38 Kč · 27 041,649 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,5 %
- Nezávislí kandidáti · 10 mandátov67,8 %
- ALTERNATIVA PRO MALEČOVSKO · 5 mandátov32,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,7 %
- ANO36,4 %
- STAN18 %
- SPOLU16 %
- SPD9,3 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Malečov
- Nezávislí kandidáti10/ 15
67,8 %
- ALTERNATIVA PRO MALEČOVSKO5/ 15
32,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 15 RK) — ľahší nákup aj exit.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Malečov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 220 m² Malečov Proboštov
Malečov · Malečov
4 300 000 Kč
Prodej velkorysého rodinného sídla
Malečov · Malečov
Prodej rodinného domu v Malečově, Ústí nad Labem
Malečov · Malečov
8 890 000 Kč
Prodej rodinného domu v Malečově, Ústí nad Labem - Ústí nad Labem
Malečov · Malečov
8 890 000 Kč
Prodej louky s kontejnerem
Malečov · Malečov
350 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m² malecov ul probostov
Malečov · Malečov
5 799 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m², Malečov - Březí
Malečov · Malečov
5 890 000 Kč
Prodej domu, 377 m², Malečov
Malečov · Malečov
4 900 000 Kč
Prodej domu 5+kk, pozemek 2203 m² Malečov – Čeřeniště
Malečov · Malečov
8 925 000 Kč
Prodej rodinného domu vyuzivaneho dosud jen k rekreaci v probostove u malecova 1
Malečov · Malečov
2 400 000 Kč
Prodej pozemku 15612 m² malecov
Malečov · Malečov
Prodej louky v k.ú. Čeřeniště
Malečov · Malečov
Prodej louky v k.ú. Březí u Malečova
Malečov · Malečov
Prodej velkorysého rodinného sídla
Malečov · Malečov
Malecov horni zalezly pozemek o rozloze 3175 m² pripojka elektro
Malečov · Malečov
2 590 000 Kč
Prodej rodinného domu se stodolou malecov 160 m² Ústí nad Labem dům vila
Malečov · Malečov
3 250 000 Kč