Cena bytu (predaj)
50 533 Kč/m²
Priemer ~3 915 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Tisá
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov1 005 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~57 327 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
9 800 000 Kč
~48 756 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 005
Priemerný vek 42.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-11 os./rok
-1,09 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
5.6 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
122
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.1 %
42 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.8 %
cudzie zdroje 11 563 513,38 Kč · 11 633,313 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,4 %
- TISÁ 22 · 3 mandátov31,8 %
- MY PRO TISOU · 2 mandátov25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU · 2 mandátov24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV · 2 mandátov19,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- SPOLU32,7 %
- ANO23,9 %
- STAN14,8 %
- Piráti11,5 %
- AUTO6,4 %
- SPD3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Tisá
- TISÁ 223/ 9
31,8 %
- MY PRO TISOU2/ 9
25,1 %
- TISÁ SOBĚ - ZMĚNA PRO TISOU2/ 9
24 %
- OBČANÉ PRO TISOU, RÁJEC A OSTROV2/ 9
19,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.8 % — rastúca lokalita.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Vyššia nezamestnanosť (~5.6 %) oslabuje dopyt po nájme.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tisá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
