Cena bytu (predaj)
70 964 Kč/m²
Priemer ~5 735 750 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Herálec
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov1 152 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-5 %
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 640 000 Kč
~24 000 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 152
Priemerný vek 43.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+0,52 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+5,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.3 %
63 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.6 %
cudzie zdroje 24 263 727,8 Kč · 20 953,133 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- SOKOL · 6 mandátov37,8 %
- Muži a Ženy · 4 mandátov24,7 %
- HASIČI · 3 mandátov20,9 %
- KSČM · 2 mandátov16,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,4 %
- ANO42,6 %
- SPOLU18,5 %
- STAN10,9 %
- Stačilo!7,4 %
- SPD7 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Herálec
- SOKOL6/ 15
37,8 %
- Muži a Ženy4/ 15
24,7 %
- HASIČI3/ 15
20,9 %
- KSČM2/ 15
16,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 15 inzerátov
Aktuálna ponuka v Herálec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 2+1 53 m² Herálec
Herálec · Herálec
3 703 000 Kč
Prodej apartmánu 3+kk, 96 m², Herálec
Herálec · Herálec
6 100 000 Kč
Louka, Prodej, Pavlov u Herálce, Herálec
Herálec · Herálec
303 069 Kč
Byt 3+1, Herálec u Havlíčkova Brodu
Herálec · Herálec
4 950 000 Kč
Pronájem rds 328 m² pozemek 1650 m² heralec zdislavice okres havlickuv brod
Herálec · Herálec
27 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Herálec
Herálec · Herálec
2 640 000 Kč
Pronájem RD/S, 328 m², pozemek 1650 m², Herálec - Zdislavice (okres Havlíčkův Brod)
Herálec · Herálec
27 000 Kč
Prodej domu 90 m² s pozemkem 576 m²
Herálec · Herálec
4 350 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Herálec, 96 m²
Herálec · Herálec
8 190 000 Kč
Prodej dům 21 s pudni vestavbou heralec okres havlickuv brod
Herálec · Herálec
Prodej pozemku o výměře 1977 m² v k. ú. Herálec (okres Havlíčkův Brod)
Herálec · Herálec
Prodej specifickeho pozemku heralec okres havlickuv brod heralec dubi Prodej pozemku 93 m² zastavena plocha a nadvori 28
Herálec · Herálec
Prodej pozemku 15,90 m², Herálec
Herálec · Herálec
2 345 678 Kč
11450176 Prodej vinneho sklepa s historickou usedlosti na pozemku 892 m² obec pavlov u vestonic
Herálec · Herálec
14 985 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 166 m², pozemek 959 m² Všestary
Herálec · Herálec
12 990 000 Kč