Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Heřmanice
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov56 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 912 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
13 557 500 Kč
~53 066 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
56
Priemerný vek 55.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
55.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-1,79 % ročne · prirodzený -1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+14,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 145 207,11 Kč · 2 640,129 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za Heřmanice krásnější · 6 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,9 %
- ANO42,5 %
- SPOLU17,5 %
- Stačilo!17,5 %
- AUTO10 %
- STAN7,5 %
- SPD2,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
6 mandátov · Heřmanice
- Sdružení nezávislých kandidátů za Heřmanice krásnější6/ 6
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.3 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.79 %.
- Vyšší priemerný vek (~55.1 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Heřmanice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
4 180 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Heřmanice, 470 m²
Heřmanice · Heřmanice
25 000 000 Kč
Prodej chalupy, Heřmanice, 172 m²
Heřmanice · Heřmanice
12 400 000 Kč
Prodej chalupy 172 m², pozemek 35,02 m² Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
Pronájem skladovacích a výrobních prostor Heřmanice nad Labem cca 600 m², 3,-Kč/ KWh
Heřmanice · Heřmanice
30 250 Kč
Pronájem skladovacích a výrobních prostor Heřmanice -125 m², 3,-Kč/ KWh
Heřmanice · Heřmanice
21 780 Kč