Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hradec
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov293 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 912 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
1 992 500 Kč
~23 126 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
293
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+19 os./rok
+6,48 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +19
Trend 5 rokov
+21,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.7 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.3 %
cudzie zdroje 5 412 790,03 Kč · 17 348,686 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,8 %
- Petr Blažek · 1 mandátov17,3 %
- Hana Hoskovcová · 1 mandátov16,3 %
- Pavel Tvrdík · 1 mandátov14,3 %
- Patrik Bay · 1 mandátov13,8 %
- Jiří Sochůrek · 1 mandátov13,4 %
- Petr Pokorný · 1 mandátov13,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,8 %
- ANO36,5 %
- SPOLU26,4 %
- STAN13,8 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5 %
- SPD4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Hradec
- Petr Blažek1/ 7
17,3 %
- Hana Hoskovcová1/ 7
16,3 %
- Pavel Tvrdík1/ 7
14,3 %
- Patrik Bay1/ 7
13,8 %
- Jiří Sochůrek1/ 7
13,4 %
- Petr Pokorný1/ 7
13,4 %
- Jiljí Čmedla1/ 7
11,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +21.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Hradec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
