Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Knyk
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov434 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
—
Chýbajú dáta o predaji bytov v obci
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
434
Priemerný vek 41.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+5 os./rok
+1,15 % ročne · prirodzený +4 · migrácia +1
Trend 5 rokov
-2,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.4 %
15 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 2 893 328,4 Kč · 6 590,725 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 65,3 %
- Ing. Miroslav Kotlas · 1 mandátov98,1 %
- Josef Kotlas · 1 mandátov88,3 %
- Ing. Luboš Duben · 1 mandátov78,9 %
- Radek Štolfa · 1 mandátov61 %
- Jaroslav Duben · 1 mandátov59,2 %
- Jitka Musilová · 1 mandátov58,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74 %
- ANO39,4 %
- SPOLU22 %
- STAN17,8 %
- SPD7,1 %
- AUTO6,6 %
- Piráti2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Knyk
- Ing. Miroslav Kotlas1/ 7
98,1 %
- Josef Kotlas1/ 7
88,3 %
- Ing. Luboš Duben1/ 7
78,9 %
- Radek Štolfa1/ 7
61 %
- Jaroslav Duben1/ 7
59,2 %
- Jitka Musilová1/ 7
58,7 %
- Petr Hovorka1/ 7
49,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Knyk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
