Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kojetín
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov174 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 435 000 Kč
~28 371 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
174
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+20 os./rok
+11,49 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +18
Trend 5 rokov
+12,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
22.4 %
cudzie zdroje 28 421 586,76 Kč · 146 503,025 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 72,7 %
- Ing. Josef Hertl · 1 mandátov88,7 %
- Zdeněk Pazderka · 1 mandátov86,5 %
- Jan Špilka · 1 mandátov83,3 %
- Petr Tomášek · 1 mandátov83,3 %
- Ladislav Venc · 1 mandátov83,3 %
- Michal Vrběcký · 1 mandátov81,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 83,3 %
- ANO36,8 %
- SPOLU31,2 %
- STAN8 %
- SPD7,2 %
- AUTO6,4 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kojetín
- Ing. Josef Hertl1/ 7
88,7 %
- Zdeněk Pazderka1/ 7
86,5 %
- Jan Špilka1/ 7
83,3 %
- Petr Tomášek1/ 7
83,3 %
- Ladislav Venc1/ 7
83,3 %
- Michal Vrběcký1/ 7
81,1 %
- Ivana Melounová1/ 7
78,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.3 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Kojetín
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
