Cena bytu (predaj)
37 498 Kč/m²
Priemer ~2 562 572 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Přibyslav
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná16 aktívnych inzerátov4 076 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať90/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 000 Kč/mes
291 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
7.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
16
Byty predaj 4 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
6 270 000 Kč
~22 244 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 076
Priemerný vek 42.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-79 os./rok
-1,94 % ročne · prirodzený -13 · migrácia -66
Trend 5 rokov
+2,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
30 / 43
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.1 %
208 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.9 %
cudzie zdroje 82 068 841,97 Kč · 20 532,61 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,1 %
- ODS · 5 mandátov30,8 %
- ČSSD+NK · 4 mandátov27 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV · 2 mandátov13,4 %
- KSČM · 1 mandátov9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,1 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29 %
- STAN12,6 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Přibyslav
- ODS5/ 15
30,8 %
- ČSSD+NK4/ 15
27 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- NEZÁVISLÍ PRO PŘIBYSLAV2/ 15
13,4 %
- KSČM1/ 15
9 %
Bytové družstvá
2 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.5 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~37 498 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (16 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.94 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 14 inzerátov
Aktuálna ponuka v Přibyslav
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Nemovitosti: Krásný byt 3+1 po kompletní rekonstrukci – Velešín, U Hřiště
Přibyslav · Přibyslav
16 000 Kč
Byt 2+1 po kompletní rekonstrukci se dvěma zahradami
Přibyslav · Přibyslav
3 790 000 Kč
Prodej domu 485 m² Přibyslav, Hesovská 185
Přibyslav · Přibyslav
6 390 000 Kč
K prodeji, pozemky
Přibyslav · Přibyslav
3 340 900 Kč
K prodeji, pozemky
Přibyslav · Přibyslav
2 841 000 Kč
Prodej komfortní chaty s bazénem u golfového hřiště Kácov
Přibyslav · Přibyslav
6 390 000 Kč
Prodej pozemek Zahrada|Ústecký kraj, Chomutov, Otvice, U hřiště 217
Přibyslav · Přibyslav
1 100 000 Kč
Prodej pozemku, 5800 m² – Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
Dohodou
Prodej bytu 3+1, Přibyslav, Nerudova, 70 m²
Přibyslav · Přibyslav
1 170 288 Kč
11536722 Prodej bytu 3 plus 1 pribyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 800 000 Kč
Prodej komerčního prostoru, 961 m², Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
25 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 112,3 m² Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 460 000 Kč
Prodej domu 950 m², Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
11 000 000 Kč
Prodej rodinné domy, Přibyslav
Přibyslav · Přibyslav
1 300 000 Kč