Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Příseka
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov434 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 896 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena pozemku
2 339 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
434
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,23 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +6
Trend 5 rokov
+3,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.2 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
26.5 %
cudzie zdroje 25 991 970,26 Kč · 59 751,656 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 1 · 4 mandátov70,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 2 · 3 mandátov69,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,8 %
- ANO35,8 %
- SPOLU23,1 %
- STAN9,2 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,9 %
- Stačilo!6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Příseka
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 14/ 7
70,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ č. 23/ 7
69,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Příseka
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
