Cena bytu (predaj)
94 604 Kč/m²
Priemer ~7 547 763 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Slavíkov
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov316 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne67/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
25 467 Kč/mes
499 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+26 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 7 · nájom 3 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
5 676 240 Kč
Odvodené z priemeru 94 604 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
316
Priemerný vek 46.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+1,90 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+6,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.1 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 2 121 207,27 Kč · 6 587,6 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 75,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory · 4 mandátov60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ · 3 mandátov39,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,5 %
- ANO39,3 %
- SPOLU22,9 %
- AUTO12,2 %
- STAN8,4 %
- Stačilo!6,1 %
- SPD4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Slavíkov
- Sdružení nezávislých kandidátů Železné hory4/ 7
60,4 %
- PRO OBEC KRÁSNĚJŠÍ3/ 7
39,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.0 % p.a. je skôr priemerný.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.8 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší priemerný vek (~46.8 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Slavíkov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem byty1kk 48 m² slavikova 1 26223 jince Příbram
Slavíkov · Slavíkov
16 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 57 m²
Slavíkov · Slavíkov
24 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vinohrady, Slavíkova, 56 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 950 000 Kč
BD Výstavní - Slavíkova, Hodonín
Slavíkov · Slavíkov
1 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 49 m², Slavíkova, P3 - Žižkov
Slavíkov · Slavíkov
35 000 Kč
Prodej bytu 112 m²
Slavíkov · Slavíkov
10 052 726 Kč
11 slavikova poruba 39 m²
Slavíkov · Slavíkov
Slavíkova 4 | Signature Living Vinohrady
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 3+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
Prodej bytu 2+KK v novostavbě na exkluzivní adrese v Černých polích v Brně na ulici Antonína Slavíka
Slavíkov · Slavíkov
9 957 088 Kč
Prodej cihlového bytu 3 1 slavikova Hodonín byt
Slavíkov · Slavíkov
4 999 000 Kč