Cena bytu (predaj)
49 231 Kč/m²
Priemer ~3 200 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Věž
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov823 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať92/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
16 500 Kč/mes
262 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
6.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský priemer ~74 931 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 000 000 Kč
~17 690 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
823
Priemerný vek 46.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+1,09 % ročne · prirodzený -4 · migrácia +13
Trend 5 rokov
+0,9 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 9
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.5 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 7 422 819,62 Kč · 8 921,658 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- Věž II. · 6 mandátov46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA · 2 mandátov16,4 %
- Leština · 1 mandátov14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž · 1 mandátov12,1 %
- VĚŽ I. · 1 mandátov11 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76 %
- ANO44,2 %
- SPOLU18,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Věž
- Věž II.6/ 11
46,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SKÁLA2/ 11
16,4 %
- Leština1/ 11
14,3 %
- Tělovýchovná jednota Věž1/ 11
12,1 %
- VĚŽ I.1/ 11
11 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.2 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~49 231 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Věž
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Moderní mezonetový byt 3+kk s terasou a výhledem na Černou věž
Věž · Věž
16 500 Kč
Prodej domu, Věž, okres Havlíčkův Brod
Věž · Věž
5 500 000 Kč
Prodej domu 4+1 1990 m² Věž
Věž · Věž
5 500 000 Kč
Prodej bytu 3 kk vez okres havlickuv brod byt 3 kk vez 608
Věž · Věž
3 200 000 Kč
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 526 m², Leština
Věž · Věž
3 999 999 Kč