Cena bytu (predaj)
95 205 Kč/m²
Priemer ~8 237 900 Kč · vzorka 10
Investičný prehľad · dáta REALT
Kamenice
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká86 aktívnych inzerátov1 994 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
25 498 Kč/mes
325 Kč/m²/mes · vzorka 5
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
86
Byty predaj 12 · nájom 5 · domy 37
Cena domu (predaj)
11 072 925 Kč
~85 478 Kč/m² · vzorka 37
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 994
Priemerný vek 41.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-1,05 % ročne · prirodzený -6 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+2,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.1 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.5 %
cudzie zdroje 13 459 432,16 Kč · 6 821,811 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 59,2 %
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice · 7 mandátov44,6 %
- KDU-ČSL · 6 mandátov39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY · 2 mandátov16 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,5 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kamenice
- Zájmové spolky a neziskové organizace Kamenice7/ 15
44,6 %
- KDU-ČSL6/ 15
39,4 %
- ZA ROZVOJ KAMENIČKY2/ 15
16 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Silná ponuka (86 inzerátov, 47 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kamenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Rodinný dům 5+kk, Kamenice - Praha východ, pozemek 838 m²
Kamenice · Kamenice
14 900 000 Kč
Prodej domu 140 m² Kamenice
Kamenice · Kamenice
9 900 000 Kč
Prodej bytu 3+1 72 m² Kamenice, Sídliště I 17
Kamenice · Kamenice
6 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 159 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
16 282 130 Kč
Prodej rodinného domu 159 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
15 833 410 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
7 390 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kamenice
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej pozemku s domem, pozemek 1413 m², dům 107 m², Kaštanová Kamenice Praha východ
Kamenice · Kamenice
8 990 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem vč. stavebního povolení ke stavbě domu k bydlení
Kamenice · Kamenice
4 230 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Řehořov
Kamenice · Kamenice
5 275 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Kamenice, 783 m²
Kamenice · Kamenice
14 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kamenice, 76 m²
Kamenice · Kamenice
934 700 Kč
Prodej stavebního pozemku Kamenice u Jihlavy — nová cena - Jihlava
Kamenice · Kamenice
Prodej, domy/rodinný, 298 m², Vnitřní 985, 25168 Kamenice, P - Praha - východ
Kamenice · Kamenice
24 900 000 Kč
NEMOVITOSTNÍK – Vše o nemovitostech na jednom místě
Kamenice · Kamenice
Prodej pozemku 999 m², Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 693 300 Kč
Pozemek k bydlení, 1032 m², Štiřín, Kamenice
Kamenice · Kamenice
6 600 000 Kč
Stavební pozemky v Kamenici u Prahy
Kamenice · Kamenice
Prodej domu 154 m² Kamenice, Toulovská
Kamenice · Kamenice
16 490 000 Kč
Pronájem BJ 2+1, 67 m², Kamenice, Náchod
Kamenice · Kamenice
10 500 Kč
Prodej chaty, 90 m², Kamenice, okres Jihlava
Kamenice · Kamenice
4 650 000 Kč
Inzerát
Kamenice · Kamenice
7 990 000 Kč