Cena bytu (predaj)
53 135 Kč/m²
Priemer ~4 463 333 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Krahulčí
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov633 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne57/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
2 500 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
633
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-13 os./rok
-2,05 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -8
Trend 5 rokov
+3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.1 %
45 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.4 %
cudzie zdroje 411 584,11 Kč · 663,845 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 52,7 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI · 6 mandátov64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY · 3 mandátov35,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,1 %
- ANO41,3 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Krahulčí
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI6/ 9
64,4 %
- NEZÁVISLÉ KANDIDÁTKY3/ 9
35,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~53 135 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.05 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Krahulčí
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
