Cena bytu (predaj)
43 518 Kč/m²
Priemer ~3 699 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Nadějov
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov188 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
2 611 080 Kč
Odvodené z priemeru 43 518 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
188
Priemerný vek 45.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+1 os./rok
+0,53 % ročne · prirodzený +1 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-5,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
0.7 %
cudzie zdroje 294 587,08 Kč · 1 558,662 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 79,4 %
- SPOLU27,8 %
- ANO20,6 %
- AUTO17,5 %
- SPD8,7 %
- STAN7,9 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nadějov
- Občané Nadějova7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~43 518 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -5.1 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nadějov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
