Cena bytu (predaj)
86 711 Kč/m²
Priemer ~6 590 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Bělá
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov57 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 445 000 Kč
~38 300 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
57
Priemerný vek 39.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+5,26 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+11,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
2 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.7 %
cudzie zdroje 214 670 Kč · 3 577,833 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 83 %
- Miroslav Koch · 1 mandátov96,8 %
- Milan Štěpán · 1 mandátov69,9 %
- Ladislav Doskočil · 1 mandátov61,8 %
- Pavel Liška · 1 mandátov59,1 %
- Stanislav Valek · 1 mandátov45,7 %
- Zuzana Apeltauerová · 0 mandátov29,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 67,4 %
- ANO36,4 %
- SPD18,2 %
- SPOLU18,2 %
- AUTO18,2 %
- PŘÍSAHA3 %
- Piráti3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Bělá
- Miroslav Koch1/ 5
96,8 %
- Milan Štěpán1/ 5
69,9 %
- Ladislav Doskočil1/ 5
61,8 %
- Pavel Liška1/ 5
59,1 %
- Stanislav Valek1/ 5
45,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.2 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Bělá
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov