Cena bytu (predaj)
72 177 Kč/m²
Priemer ~4 324 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Černovice
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná13 aktívnych inzerátov1 769 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
11 500 Kč/mes
192 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
13
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 6
Cena domu (predaj)
5 897 667 Kč
~23 668 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 769
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+0,73 % ročne · prirodzený -8 · migrácia +21
Trend 5 rokov
+1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 22
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.4 %
78 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
27.7 %
cudzie zdroje 122 930 242,22 Kč · 68 984,423 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54,3 %
- Hasiči pro Černovicko · 5 mandátov49,7 %
- ANO · 3 mandátov26,7 %
- Sokol pro všechny · 1 mandátov15,4 %
- ODS · 0 mandátov8,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO35,1 %
- SPOLU19,4 %
- STAN18,1 %
- Piráti7,2 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Černovice
- Hasiči pro Černovicko5/ 9
49,7 %
- ANO3/ 9
26,7 %
- Sokol pro všechny1/ 9
15,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Černovice, Táborská
Černovice · Černovice
8 249 000 Kč
Řadový dům v Černovicích - Pelhřimov
Černovice · Černovice
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 Černovice - Pelhřimov
Černovice · Černovice
11 500 Kč
Stavební parcely - rovná plocha po rekultivaci s příjezdovou cestou, v obci Svatava u Černovic, Ev.č.: 11528 za m²
Černovice · Černovice
2 823 870 Kč