Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Důl
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov51 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát35/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 290 000 Kč
~80 641 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
51
Priemerný vek 51.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
51.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+3,92 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
-13,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.8 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 194 057,22 Kč · 3 661,457 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 86,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 5 mandátov67,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NOVÁ VES · 2 mandátov45,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- ANO51,4 %
- STAN20 %
- SPD11,4 %
- SPOLU11,4 %
- Piráti2,9 %
- Stačilo!2,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Důl
- Sdružení nezávislých kandidátů5/ 7
67,5 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ NOVÁ VES2/ 7
45,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -13.6 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~51.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Důl
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
