Cena bytu (predaj)
117 500 Kč/m²
Priemer ~7 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Eš
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov65 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať29/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
12 100 Kč/mes
233 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+57 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
7 050 000 Kč
Odvodené z priemeru 117 500 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
65
Priemerný vek 37.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
37.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-4,62 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -1
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.0 %
cudzie zdroje 233 336,61 Kč · 3 763,494 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 87,2 %
- Tomáš Salač · 1 mandátov15,8 %
- Jan Salač · 1 mandátov15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn · 1 mandátov14 %
- Radek Poduška · 1 mandátov10,5 %
- Jiří Antušek · 1 mandátov9,9 %
- Tomáš Matouš · 1 mandátov9,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,8 %
- ANO30 %
- SPOLU26,7 %
- AUTO10 %
- STAN10 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Eš
- Tomáš Salač1/ 7
15,8 %
- Jan Salač1/ 7
15,2 %
- Bc. Zuzana Blackburn1/ 7
14 %
- Radek Poduška1/ 7
10,5 %
- Jiří Antušek1/ 7
9,9 %
- Tomáš Matouš1/ 7
9,4 %
- Stanislav Novák1/ 7
8,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nižší priemerný vek (~37.3 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -4.62 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Eš
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
