Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Horní Rápotice
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov174 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať58/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 500 000 Kč
~30 471 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
174
Priemerný vek 41.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+4,60 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+5,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.6 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.0 %
cudzie zdroje 2 427 394,91 Kč · 13 337,335 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,2 %
- Lukáš Boček · 1 mandátov17,7 %
- Ing. Petr Chvalkovský · 1 mandátov17,5 %
- Eva Radilová · 1 mandátov16,7 %
- Jiří Jirák · 1 mandátov16,1 %
- Tomáš Effa · 1 mandátov11,8 %
- Jan Hroch · 1 mandátov8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Horní Rápotice
- Lukáš Boček1/ 7
17,7 %
- Ing. Petr Chvalkovský1/ 7
17,5 %
- Eva Radilová1/ 7
16,7 %
- Jiří Jirák1/ 7
16,1 %
- Tomáš Effa1/ 7
11,8 %
- Jan Hroch1/ 7
8,2 %
- Ing. Andrea Hrochová1/ 7
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.5 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Horní Rápotice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
