Cena bytu (predaj)
67 104 Kč/m²
Priemer ~4 355 957 Kč · vzorka 12
Investičný prehľad · dáta REALT
Humpolec
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká104 aktívnych inzerátov11 522 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať84/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
15 149 Kč/mes
269 Kč/m²/mes · vzorka 18
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
104
Byty predaj 14 · nájom 18 · domy 22
Cena domu (predaj)
6 497 625 Kč
~48 423 Kč/m² · vzorka 18
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
11 522
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-35 os./rok
-0,30 % ročne · prirodzený -50 · migrácia +15
Trend 5 rokov
+5,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
88 / 138
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
14.0 %
1 653 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.8 %
cudzie zdroje 157 877 669,2 Kč · 13 744,03 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,2 %
- ANO+NK · 6 mandátov24,3 %
- ODS · 4 mandátov18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–2026 · 3 mandátov14,3 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov11,5 %
- ČSSD · 2 mandátov7,8 %
- STO · 1 mandátov6,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU21,1 %
- STAN11,2 %
- Piráti7,8 %
- SPD7 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Humpolec
- ANO+NK6/ 21
24,3 %
- ODS4/ 21
18,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů ?HUMPOLECGO!?pro volební období 2022–20263/ 21
14,3 %
- KDU-ČSL3/ 21
11,5 %
- ČSSD2/ 21
7,8 %
- STO1/ 21
6,6 %
- Piráti1/ 21
6,4 %
- STAN1/ 21
5,9 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (104 inzerátov, 43 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.0 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Humpolec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk v Humpolci, ul. Nerudova
Humpolec · Humpolec
12 500 Kč
Prodej bytu, 3+1, 73 m²
Humpolec · Humpolec
3 995 000 Kč
Pronájem bytu, 3+kk, 85 m²
Humpolec · Humpolec
16 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 43 m² Horní náměstí 274, Humpolec
Humpolec · Humpolec
12 500 Kč
Pronájem výrobního objektu 1 400 m² Okružní, Humpolec
Humpolec · Humpolec
Pronájem bytu 4+1 - Havlíčkovo náměstí - Humpolec
Humpolec · Humpolec
15 000 Kč
Pronájem nového bytu, 3+KK, 71,24 m², Masarykova, Humpolec
Humpolec · Humpolec
18 500 Kč
Prodej bytová jednotka 4+1
Humpolec · Humpolec
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Humpolec
Humpolec · Humpolec
Rozsáhlé pozemky pro zemědělství, chov zvířat či rekreaci u Humpolce - jen 169 Kč/m²
Humpolec · Humpolec
Prodej bytu 3+1 74 m²
Humpolec · Humpolec
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Pronájem výrobní budovy 800 m², Hradská ulice, Humpolec
Humpolec · Humpolec
14 000 Kč
Výrobní prostory, pronájem, Okružní, Humpolec, Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
14 000 Kč
Prodej rodinného domu u Humpolce k rekonstrukci
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Humpolec - Petrovice, 121 m²
Humpolec · Humpolec
2 490 000 Kč
Prodej pozemku, 1096 m², Pražská ulice, Humpolec - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
3 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 202 m², Humpolec - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
6 360 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 36 m², Humpolec, ul. Máchova - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Humpolci, ul. Lnářská - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
13 500 Kč
Prodej bytu 2+kk Humpolec, ul. Lužická - Pelhřimov
Humpolec · Humpolec
3 150 000 Kč
Prodej rodinného domu 172 m², Humpolec, Litochleby
Humpolec · Humpolec
7 772 250 Kč
Pronájem bytu 2+1 bez balkonu v klidné části Humpolce
Humpolec · Humpolec
13 000 Kč
Prodej bytu 1+1 36 m² – Humpolec
Humpolec · Humpolec
2 489 000 Kč