Cena bytu (predaj)
46 719 Kč/m²
Priemer ~2 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Lesná
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov63 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 750 Kč/mes
218 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 1
Cena domu (predaj)
11 990 000 Kč
~74 938 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
63
Priemerný vek 43.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-4,76 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -3
Trend 5 rokov
-7,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.8 %
cudzie zdroje 350 844,86 Kč · 5 847,414 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 91,1 %
- Ing. Jindřich Jíra · 1 mandátov17,2 %
- Vladimíra Kosová · 1 mandátov13,6 %
- František Kott · 1 mandátov12,4 %
- Jiří Zelenka · 1 mandátov11,8 %
- Miluše Hájková · 1 mandátov11,2 %
- Jaroslav Kott · 1 mandátov9,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- STAN34,9 %
- ANO25,6 %
- Piráti14 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO9,3 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Lesná
- Ing. Jindřich Jíra1/ 7
17,2 %
- Vladimíra Kosová1/ 7
13,6 %
- František Kott1/ 7
12,4 %
- Jiří Zelenka1/ 7
11,8 %
- Miluše Hájková1/ 7
11,2 %
- Jaroslav Kott1/ 7
9,5 %
- Jaroslav Hrobský1/ 7
8,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.1 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~46 719 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -7.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lesná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
