Cena bytu (predaj)
34 063 Kč/m²
Priemer ~2 180 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Lukavec
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov991 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~74 912 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 266 667 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
991
Priemerný vek 46.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-26 os./rok
-2,62 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -21
Trend 5 rokov
-0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
4.9 %
47 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.6 %
cudzie zdroje 5 861 566,41 Kč · 6 074,162 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,9 %
- KDU-ČSL · 6 mandátov39,2 %
- STAN+NK · 5 mandátov33,5 %
- KSČM+NK · 4 mandátov27,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO43,6 %
- STAN20,9 %
- SPOLU16,4 %
- Stačilo!5,6 %
- AUTO5,3 %
- Piráti3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Lukavec
- KDU-ČSL6/ 15
39,2 %
- STAN+NK5/ 15
33,5 %
- KSČM+NK4/ 15
27,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~34 063 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.62 %.
- Vyšší priemerný vek (~46.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 12 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lukavec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 4 446 m² Lukavec
Lukavec · Lukavec
Zemědělská půda, Prodej, Velká Ves, Lukavec, Pelhřimov
Lukavec · Lukavec
329 086 Kč
Prodej lesa, Lukavec, 47,68 m²
Lukavec · Lukavec
Zemědělská půda, Prodej, Velká Ves, Lukavec, Pelhřimov - Pelhřimov
Lukavec · Lukavec
Prodej stavebního pozemku 4446 m², Lukavec u Pacova - Pelhřimov
Lukavec · Lukavec
Dohodou
Pokoj Lukavec - Pelhřimov
Lukavec · Lukavec
Rodinný dům, Lukavec, ID 8510e 2309 - Pelhřimov
Lukavec · Lukavec
3 266 667 Kč
Prodej stavebního pozemku 44,46 m², Lukavec u Pacova
Lukavec · Lukavec
3 890 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Týmova Ves
Lukavec · Lukavec
360 500 Kč
Prodej pole v k.ú. Týmova Ves
Lukavec · Lukavec
406 850 Kč
Prodej louky v k.ú. Týmova Ves
Lukavec · Lukavec
370 800 Kč
Prodej bytu 3+1 v Lukavci
Lukavec · Lukavec
2 180 000 Kč