Cena bytu (predaj)
63 545 Kč/m²
Priemer ~6 990 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Obrataň
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov795 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-15 %
Krajský priemer ~74 884 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 899 953 Kč
~25 761 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
795
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-12 os./rok
-1,51 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -8
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 8
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.7 %
21 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 16 527 362,94 Kč · 21 107,743 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU18,9 %
- STAN17,4 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Obrataň
- STAN+NK10/ 11
83,5 %
- ČSSD1/ 11
25,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~63 545 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.51 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Obrataň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy s garáží, 196 m², Šimpach
Obrataň · Obrataň
6 500 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 100 m², Obrataň - Pelhřimov
Obrataň · Obrataň
1 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 4 1 s garáží 196 m² simpach
Obrataň · Obrataň
6 099 810 Kč
Chalupa 4+1 196 m² s garáží, Šimpach
Obrataň · Obrataň
5 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydleni 893 m² obratan 0008
Obrataň · Obrataň