Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Včelnička
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov265 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 600 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
265
Priemerný vek 41.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+2,26 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+13,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.3 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.5 %
cudzie zdroje 4 425 254,19 Kč · 16 329,351 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75,5 %
- ANO37,8 %
- STAN23,2 %
- SPOLU10,6 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!6 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Včelnička
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +13.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Včelnička
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
"Nabídka prodeje pozemku 4886 m² v obci Včelnička, Pelhřimov
Včelnička · Včelnička
877 000 Kč
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v Nové Včelnici (Čechova ul.)
Včelnička · Včelnička
2 600 000 Kč
Prodej pole 1 389 m²
Včelnička · Včelnička
1 022 000 Kč
Prodej pozemku 160 m² Včelnička
Včelnička · Včelnička
"Nabídka prodeje pozemku 4886 m² v obci Včelnička, Pelhřimov
Včelnička · Včelnička
200 Kč
Prostorný byt 3+1 s balkónem v Nové Včelnici
Včelnička · Včelnička
Prodej rodinného domu k rekonstrukci v Nové Včelnici (Čechova ul.)
Včelnička · Včelnička