Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Věžná
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov142 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
2 294 500 Kč
~24 185 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
142
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-2,82 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+9,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.9 %
4 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.8 %
cudzie zdroje 628 654,68 Kč · 4 555,469 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,6 %
- Ladislav Vlach · 1 mandátov14,6 %
- Ing. Pavel Martinec · 1 mandátov13,4 %
- Jiří Kotrba · 1 mandátov12,8 %
- Tomáš Kertis · 1 mandátov12,6 %
- Jiří Janů · 1 mandátov11,7 %
- Milan Makovec · 1 mandátov9,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 85,6 %
- ANO41,1 %
- STAN34,4 %
- AUTO7,8 %
- PŘÍSAHA4,4 %
- SPOLU4,4 %
- Piráti3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Věžná
- Ladislav Vlach1/ 7
14,6 %
- Ing. Pavel Martinec1/ 7
13,4 %
- Jiří Kotrba1/ 7
12,8 %
- Tomáš Kertis1/ 7
12,6 %
- Jiří Janů1/ 7
11,7 %
- Milan Makovec1/ 7
9,6 %
- Jan Zíka1/ 7
9,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -2.82 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Věžná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
