Cena bytu (predaj)
40 057 Kč/m²
Priemer ~2 902 900 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Želiv
Okres Pelhřimov · Kraj Vysočina
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov1 169 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-46 %
Krajský priemer ~74 872 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 10
Cena domu (predaj)
3 985 378 Kč
~32 417 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 169
Priemerný vek 44.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-27 os./rok
-2,31 % ročne · prirodzený -5 · migrácia -22
Trend 5 rokov
+1,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
78
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.2 %
26 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
18.0 %
cudzie zdroje 67 531 832,63 Kč · 59 134,705 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,9 %
- STAN · 6 mandátov57,2 %
- ProŽeliv · 3 mandátov33,5 %
- ODS · 0 mandátov9,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,7 %
- ANO35,5 %
- SPOLU22,7 %
- STAN17 %
- AUTO8 %
- SPD5,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Želiv
- STAN6/ 9
57,2 %
- ProŽeliv3/ 9
33,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~40 057 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (21 inzerátov, 14 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.31 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 18 inzerátov
Aktuálna ponuka v Želiv
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4+kk, 160 m², Želiv
Želiv · Želiv
2 590 000 Kč
Prodej domu 2+kk 62 m² Želiv
Želiv · Želiv
3 995 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 38,40 m² Želiv
Želiv · Želiv
Prodej ubytování, Želiv - Brtná, 800 m²
Želiv · Želiv
18 490 000 Kč
Prodej chalupy 60 m², pozemek 426 m² Želiv
Želiv · Želiv
2 650 000 Kč
Nádherný borovicový les nedaleko obce Vřesník
Želiv · Želiv
389 000 Kč
Prodej rodinného domu 320 m², Želiv
Želiv · Želiv
4 800 000 Kč
Prodej rodinného domu 320 m², Želiv
Želiv · Želiv
4 956 650 Kč
Prodej rodinného domu 103 m², Želiv
Želiv · Želiv
2 891 375 Kč
Prodej rodinného domu 103 m², Želiv
Želiv · Želiv
2 800 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Želiv
Želiv · Želiv
3 290 000 Kč
Nádherný borovicový les nedaleko obce Vřesník
Želiv · Želiv
389 000 Kč
Prodej lesa, Želiv - Vřesník, 96,39 m²
Želiv · Želiv
389 000 Kč
Prodej rodinného domu, 180 m², Želiv
Želiv · Želiv
Prodej bytu 2 kk 62 m²
Želiv · Želiv
3 995 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 46 m² se zahrádkou, Želiv
Želiv · Želiv
1 031 600 Kč
Prodej chalupy 160 m², pozemek 144,3 m² Lískovice
Želiv · Želiv
Chata zeliv boroviny new
Želiv · Želiv
6 500 000 Kč